El persistente aumento de los precios de la vivienda a lo largo de 2022 se ralentizó en noviembre, pero el coste de la vivienda siguió subiendo cerca de un 19% en comparación con el mismo periodo de 2021, según las nuevas cifras publicadas el domingo por la Oficina Central de Estadística (OCE).
El último informe sobre la vivienda mostró que los precios de la vivienda subieron un 18,8% de media en octubre-noviembre de 2022 en comparación con octubre-noviembre de 2021, y un moderado 0,3% desde septiembre-octubre de 2022.
Esto supuso un ligero descenso respecto al anterior informe mensual de la CBS, que indicaba que los precios de la vivienda subieron un récord del 20,3% en septiembre-octubre de 2022, en comparación con el periodo correspondiente de 2021. Fue el mayor incremento interanual desde mayo-junio de 2010, con una subida del 20,4% respecto a mayo-junio de 2009, según las cifras de la CBS.
En octubre-noviembre de 2022, los mayores aumentos de precios se registraron en el norte de Israel, donde los precios subieron un 21,7%, seguido por el centro de Israel, donde los precios de la vivienda aumentaron un 21% de media desde octubre-noviembre de 2021. Los precios en el sur de Israel subieron algo más del 13% en el mismo periodo, según el informe. Los precios de la vivienda en Jerusalén y Tel Aviv aumentaron un 15,9% y un 18%, respectivamente.
En general, los precios de la vivienda nueva -viviendas que no se venden en el mercado de segunda mano o a través de programas de vivienda subvencionada- subieron un 22,4% en octubre-noviembre de 2022.
El mercado de la vivienda de Israel se caracteriza por una gran demanda debido al crecimiento de la población y una oferta inadecuada, lo que ha hecho subir los precios de la vivienda a ritmos vertiginosos en los últimos años. Los precios de la vivienda en todo el país no han dejado de subir desde la segunda mitad de 2018, con una breve pausa en 2020 en plena pandemia de COVID-19.
La escalada de los precios de la vivienda y el aumento del coste de la vida siguen siendo las principales quejas de los israelíes, más de una década después de que el país viera por última vez una agitación social generalizada sobre este asunto.
En 2022, los aumentos de precios empezaron a acercarse al 20% en mayo-junio (en comparación con mayo-junio de 2021), alcanzando un máximo del 20,3% en septiembre-octubre de 2022.
La segunda mitad de 2022 también estuvo marcada por un aumento constante del tipo de interés de referencia a partir de abril, cuando el Banco de Israel empezó a subir el tipo desde su mínimo histórico del 0,1% hasta su tipo actual del 3,75%, a partir de este mes. El banco ha elaborado una estrategia para frenar el ritmo de la inflación, que aumentó un 5,3% anual en 2022, frente al 2,8% registrado un año antes, impulsada por el encarecimiento de la vivienda, el transporte, las comunicaciones y los alimentos.
Estas subidas han incrementado sustancialmente las cuotas hipotecarias mensuales de los prestatarios. Dado que la mayoría de las hipotecas aún están sujetas a tipos de interés variables, los costes aumentan cada vez que suben los tipos básicos. Las subidas también han contribuido a un enfriamiento de las operaciones de compraventa, ya que a partir de octubre se solicitaron menos hipotecas.
El endeudamiento hipotecario repuntó ligeramente en noviembre, con préstamos mensuales que alcanzaron los 7.600 millones de NIS (2.240 millones de dólares), por debajo del máximo histórico de 13.400 millones de NIS (3.940 millones de dólares) de marzo, justo antes de que el banco empezara a subir el tipo de interés.
El coste del alquiler, sin embargo, sigue subiendo de forma constante, ya que los que renuevan contratos en diciembre experimentaron aumentos de precios del 4,4%, mientras que el aumento medio para los nuevos arrendamientos subió un 8,2% en diciembre de 2022 en comparación con noviembre de 2022, según un informe separado de la CBS sobre el Índice de Precios al Consumo (IPC) también publicado el domingo.
El IPC de Israel, una medida de la inflación, rastrea el coste medio de bienes domésticos como alimentos, ropa, transporte y vivienda.
El índice de los costes de las materias primas utilizadas en la construcción de viviendas se mantuvo sin cambios en diciembre de 2022, con lo que el aumento del último año fue del 4,8%, frente al 5,6% de 2021. Pero el precio del mobiliario siguió subiendo, un 0,7% más en diciembre, frente al 0,3% del IPC en su conjunto.
Los expertos predicen que los precios de la vivienda israelí pueden bajar o estancarse en 2023 debido a un aumento de las viviendas iniciadas en 2022. Pero estos apartamentos debutarán en la venta en un mercado diferente, a medida que se agrava la crisis de la vivienda en Israel.
