Israel intenta atraer a Nvidia para que establezca su campus tecnológico multimillonario en Kiryat Tivon, en el distrito de Haifa, con un predio propuesto de 90 dunam y exención del proceso de licitación, después de que la compañía publicara en julio una solicitud de información para ubicar suelo en el norte y de que la Autoridad de Tierras de Israel (ILA, por sus siglas en inglés) priorizara la cercanía a la sede israelí de la firma en Yokne’am.
El director general de la ILA, Yaakov Kvint, afirmó en una conferencia en Tel Aviv que el acuerdo se aprobaría “a principios de diciembre”. El proyecto prevé un complejo de alrededor de 160.000 metros cuadrados y más de 8.000 empleos directos, según las especificaciones divulgadas.
La cronología conocida comienza en julio de 2025, cuando Nvidia difundió la solicitud de información para identificar parcelas de 70 a 120 dunam, con derechos de construcción de entre 80.000 y 180.000 metros cuadrados, en el eje Zichron Yaakov–Haifa–valle de Jezreel, con alta accesibilidad a autopistas y transporte público. En las semanas siguientes, la ILA, por iniciativa propia, conformó un paquete de ubicaciones potenciales, con preferencia por el entorno de Yokne’am.
El 12 de noviembre de 2025, la dirección de la ILA aprobó la asignación del terreno en Kiryat Tivon en régimen de exención de licitación, en una reunión en la que participaron altos responsables de la Administración de Planificación, del Ministerio de Transporte y representantes de Nvidia. La decisión debía circular para ratificación del Consejo de Tierras; Nvidia indicó que seguía examinando las alternativas.
El expediente negociado incorpora condiciones específicas de desarrollo. El borrador del acuerdo fija un plazo de siete años para ejecutar el proyecto, con la opción de solicitar una prórroga de hasta tres años adicionales sin costo si la empresa cumple los demás términos. También contempla una cláusula de resolución que permite a Nvidia cancelar el compromiso y devolver el predio si la instancia de planificación no aprueba el cambio de destino o el plan urbanístico requerido, con reembolso del precio abonado descontando las tasas por uso durante la tenencia. La compañía ha señalado además que necesitará una superficie mayor que la prevista en el plan local vigente y no firmará sin esa ampliación, por lo que la ILA recomendó habilitar suelo adicional mediante acuerdo de licencia de planificación.
El componente económico de la operación incluye una rebaja del canon de arrendamiento del suelo. La ILA aprobó una asignación descontada que sitúa la tasa en el 51% del valor del terreno —frente al 91% estándar—, condicionada al plan final y a su estatus urbanístico, con una ventaja estimada de decenas de millones de séqueles, según fuentes del sector.
El régimen de exención de licitación aplicado se enmarca en las facultades de la ILA y del Consejo de Tierras, que permiten asignaciones sin concurso en supuestos regulados para fines industriales, de conformidad con procedimientos y decisiones vigentes. La normativa operativa específica para “asignación sin licitación para industria y oficios” define el proceso interno, la documentación exigida, las instancias de aprobación y los límites, incluyendo referencias a decisiones del Consejo de Tierras y a la intervención de los órganos competentes. En el expediente de Kiryat Tivon, la propuesta tramitada ante la dirección de la ILA se basa en la excepción prevista en el apartado 3(28) de las reglas aplicables.
El predio se sitúa en el “Campus de Empleo” de Kiryat Tivon, en el borde occidental de la localidad, próximo a la intersección HaEmek y a la ruta 6, con conexión a la línea ferroviaria del valle de Jezreel, y contempla uso mixto de oficinas, comercio, ocio y turismo, además de espacios públicos y viarios. El plan detallado vigente habilita entre 7 y 10 alturas y unos 12.000 metros cuadrados de comercio y oficinas complementarias, junto a un nodo de transporte público para la zona.
La competencia territorial incluyó decenas de propuestas municipales. Entre las candidatas principales se hallaban Yokne’am, donde Nvidia ya opera; Haifa, que ofreció espacio en su parque de ciencia y tecnología cerca del complejo Matam; Migdal HaEmek, Afula, Harish y Netanya. La ILA examinó entre 15 y 20 ubicaciones en el norte antes de proponer formalmente Kiryat Tivon, con prioridad para la contigüidad de suelo y la proximidad a la sede de Yokne’am.
En paralelo, surgieron objeciones. Keren Kayemet LeIsrael–Fondo Nacional Judío (KKL–JNF), titular de la mayoría del suelo del ámbito señalado, pidió reexaminar la mecánica de aprobación de los descuentos, al sostener que una rebaja de entre 50 y 100 millones de séqueles no debía resolverse mediante un procedimiento abreviado por correo electrónico sin debate formal en el Consejo.
Kiryat Tivon es una localidad de menos de 20.000 habitantes, con indicadores demográficos y sociales propios de municipios de perfil medio–alto. Los datos del sistema estadístico público consignan su condición de consejo local desde 1958 y recogen su evolución poblacional y estructural. La municipalidad ha declarado que busca preservar su combinación de espacios naturales con urbanidad, al tiempo que respalda nuevas iniciativas de empleo y renovación interna.
El proyecto de Nvidia se alinea con la estrategia de expansión de la empresa en Israel y con la concentración de capacidades de procesamiento y redes orientadas a la computación de inteligencia artificial. La filial israelí, reforzada tras la adquisición de Mellanox en 2020, opera centros de investigación y desarrollo en varias ciudades —incluida Yokne’am— y supera los 5.000 trabajadores en el país, con líneas de trabajo que abarcan procesadores y circuitería de interconexión.
En lo laboral, las estimaciones oficiales del expediente sitúan el empleo directo en más de 8.000 puestos, con impacto económico regional previsto por el efecto de arrastre sobre servicios y subcontratación. Las autoridades competentes han descrito el complejo como un “proyecto emblemático” por su escala y diseño, comparable a la sede de Santa Clara, con pautas de implantación que combinan arquitectura corporativa e integración territorial del entorno inmediato.
Las condiciones de ejecución del acuerdo requieren avanzar en dos vías. Por un lado, la ratificación por el Consejo de Tierras de la asignación y del esquema de descuentos; por otro, la tramitación urbanística que habilite el incremento de edificabilidad solicitado por la empresa, con hitos de seguimiento del desarrollo dentro del plazo de siete años y la eventual prórroga. La ILA comunicó que la decisión de su dirección se remitiría a la instancia del Consejo para su confirmación.
El trazado de accesibilidad y conectividad que figura en la propuesta incluye la cercanía a la ruta 6, el enlace HaEmek y la línea ferroviaria del valle de Jezreel, además de la previsión de un terminal de transporte público que articule flujos comarcales. El diseño urbano del sector reserva superficies para comercio y servicios dentro del conjunto, con edificaciones medias y alta proporción de espacio público.
La formulación legal de la exención de licitación, objeto de precedentes y de regulación operativa, exige la intervención de órganos internos y, en determinados supuestos, de la comisión de exenciones del Consejo y de autoridades ministeriales, conforme a procedimientos que precisan los supuestos, la documentación y los límites cuantitativos. La instrucción vigente para asignaciones industriales y de oficios detalla la ruta administrativa y las comprobaciones técnicas previas a la firma del contrato de arrendamiento de largo plazo.
En el plano municipal y regional, la autoridad local de Kiryat Tivon sostiene que el nuevo centro de I+D actuaría como motor de distribución geográfica del empleo tecnológico y como palanca de dinamización del norte, en línea con la política gubernamental de fortalecer polos fuera del área metropolitana central. La comunicación institucional del Ministerio de Vivienda subraya el potencial de creación de “miles de empleos de calidad” y su aportación a la economía nacional.
El estado del proceso, a fecha del 19 de noviembre de 2025, se resume en la aprobación por la dirección de la ILA de la asignación sin licitación y con descuento, la previsión de remitirla al Consejo de Tierras para su ratificación, la incorporación de un plazo de desarrollo de siete años con posible prórroga de tres, y la inclusión de una cláusula de salida si no prospera la planificación, con solicitud de ampliación de la parcela por parte de Nvidia.
