La ciudad se posiciona como la segunda en transacciones de lujo, con precios superiores a 10 millones de NIS.
Transacciones de lujo en Jerusalén alcanzan cifras históricas
En el mercado inmobiliario de lujo de Jerusalén, se ha observado una significativa ola de transacciones con precios superiores a 10 millones de NIS, situando a la ciudad en el segundo lugar tras Tel Aviv en cuanto al número de transacciones de lujo en los últimos dieciocho meses, según Globes. Consolidando su liderazgo en el sector inmobiliario de lujo en Israel, Tel Aviv sigue siendo la ciudad con mayor número de transacciones, con entre el 50% y 60% de estas operaciones. Tel Aviv también lidera en cuanto a los precios de las propiedades vendidas.
Herzliya, que competía con Jerusalén por el segundo puesto, ha sido relegada al tercer lugar en los últimos dieciocho meses. Aunque el concepto de lujo varía, incluyendo la ubicación y las especificaciones técnicas, para simplificar se define este mercado como el de viviendas que cuestan 10 millones de NIS o más. Este tipo de propiedades representa aproximadamente el 0,5% del mercado inmobiliario total, concentrándose principalmente en Tel Aviv. Herzliya y Jerusalén agrupan cerca del 15% de las transacciones de viviendas de lujo cada una. El resto se distribuye en diversas ciudades, principalmente en el área de Tel Aviv y Sharon.
Según investigaciones de Globes, de las 434 transacciones de lujo registradas entre enero de 2023 y finales de junio de este año por la Autoridad Tributaria de Israel, 256 (59%) se realizaron en Tel Aviv, 89 (20,5%) en Jerusalén y 31 (7%) en Herzliya. Otras 58 transacciones se realizaron en diferentes lugares, destacando Ramat Hasharon (12), Ra’anana (10), Netanya (8), Ramat Gan (6) y Givatayim (5).
El liderazgo de Tel Aviv en el mercado inmobiliario de lujo
Desde principios del siglo, Tel Aviv ha liderado el mercado de viviendas de lujo, manteniendo esta posición en la última década con el 50% de las transacciones. El aumento de los precios de las viviendas en Tel Aviv ha incrementado su peso en este segmento. En 2020, el 52% de las transacciones de lujo ocurrieron en Tel Aviv, aumentando al 58% en 2021. Aunque en 2022 se produjo una desaceleración, su participación en el mercado de lujo cayó al 50%, recuperándose al 59% en los últimos dieciocho meses.
La compra de viviendas de lujo en Jerusalén ha sido impulsada significativamente por residentes extranjeros. En 2005-2006, se registraron más de 5.000 adquisiciones anuales de viviendas por parte de extranjeros, cifra que ha disminuido a 1.000-2.000 en los últimos años. El patrón de estas compras ha cambiado. Anteriormente, un tercio de las adquisiciones extranjeras se realizaban en Jerusalén, pero esta proporción se ha duplicado, incluyendo algunas en el segmento de lujo.
Un fenómeno reportado por Globes en noviembre de 2023, que comenzó antes de la guerra, muestra a residentes extranjeros organizándose para comprar juntos apartamentos en nuevos proyectos. Esto ocurrió, por ejemplo, en el proyecto Midtown Jerusalem de Israel Canada y el 12 Sarei Yisrael Boulevard de AR Best Properties. En el proyecto Midtown Jerusalem, se adquirieron ocho apartamentos el 17 de octubre, doce el día siguiente y otros ocho una semana después. El 21 de diciembre, Azorim vendió 16 apartamentos en Hanevi’im 27, Jerusalén, a precios superiores a 70.000 NIS por metro cuadrado, de los cuales nueve superaron los 10 millones de NIS.
El impacto de los residentes extranjeros en el mercado inmobiliario de Jerusalén
Según fuentes del mercado inmobiliario de Jerusalén, grupos de judíos religiosos del extranjero, especialmente de la comunidad haredí, están comprando numerosos apartamentos juntos, posiblemente debido a un aumento del antisemitismo en sus países de origen. Herzliya, por otro lado, atrae a un tipo diferente de inversores extranjeros, interesados en la globalización económica y la integración de empresas israelíes en mercados internacionales.
Entre enero de 2023 y junio de 2024, solo se registraron 31 transacciones de lujo en Herzliya, un 7% del total en Israel. En comparación, en 2022 hubo 61 transacciones, representando el 12,5% del mercado de lujo. La disminución en estas cifras refleja posiblemente la dirección económica y política del país desde el estallido de la guerra, lo cual no ha atraído a los inversores extranjeros que anteriormente compraban propiedades en Herzliya.
En el mercado inmobiliario de lujo de Jerusalén, se ha observado una significativa ola de transacciones con precios superiores a 10 millones de NIS, situando a la ciudad en el segundo lugar tras Tel Aviv en cuanto al número de transacciones de lujo en los últimos dieciocho meses, según Globes. Consolidando su liderazgo en el sector inmobiliario de lujo en Israel, Tel Aviv sigue siendo la ciudad con mayor número de transacciones, con entre el 50% y 60% de estas operaciones. Tel Aviv también lidera en cuanto a los precios de las propiedades vendidas.
