Los préstamos hipotecarios cayeron más de un 20 por ciento de agosto a septiembre, según anunció esta semana el Banco de Israel, cayendo a su nivel más bajo desde septiembre de 2021.
Los préstamos hipotecarios del mes sumaron casi 7.700 millones de NIS (2.200 millones de dólares), frente a los 9.600 millones de NIS (2.700 millones de dólares) de agosto, lo que supone el cuarto mes consecutivo de caída de los préstamos.
Los préstamos alcanzaron un récord de 13.400 millones de NIS (3.800 millones de dólares) en marzo, pero, aparte de un ligero repunte en mayo, han descendido constantemente desde entonces, ya que los tipos de interés han subido para frenar la inflación.
Dado que los precios de la vivienda siguen subiendo exponencialmente, y las hipotecas individuales probablemente sean más altas, las cifras indican que menos israelíes están comprando casas o pidiendo préstamos para hacerlo.
La mayoría de los préstamos hipotecarios son a tipo variable, que sube y baja según los niveles de interés fijados por el Banco de Israel.
El banco ha subido rápidamente los tipos del 0,1% al 2,75% a partir de abril, exponiendo a los prestatarios a pagos mensuales más altos. Se espera que los tipos de interés sigan subiendo para controlar la inflación, que ahora está en el 4,6%, por encima del objetivo superior del banco del 3%.
Dado que las nuevas hipotecas no deben superar el 30% de los ingresos netos mensuales de la familia, el aumento del coste de los préstamos está actuando como una barrera para obtener el nivel de hipoteca necesario para comprar una propiedad. Las mejores ofertas disponibles en las nuevas hipotecas son cada vez más caras, del 3,9% al 6,5%, según First Israel Mortgages.
Hasta finales de marzo, los tipos de interés de los préstamos para viviendas se habían mantenido estables en el 1,75% durante varios años.
Otros créditos vinculados a la compra de viviendas, excluyendo los préstamos, también están en su nivel más bajo desde finales de 2020, con 331 millones de NIS, un 21% menos que las cifras de agosto.
El miembro de la Knesset Michael Biton ha liderado los llamamientos para relajar el límite del 75% del préstamo sobre el valor en el mercado hipotecario, argumentando que los compradores de viviendas se estaban viendo obligados a tomar préstamos secundarios adicionales y más caros para cubrir el préstamo necesario para comprar una propiedad.
Los tipos de interés en Israel siguen siendo más bajos que en muchos otros países. En Estados Unidos, donde la inflación sigue siendo superior al 8%, el tipo actual es del 3,5%; en China, del 3,6%; en Canadá, del 3,25%; y en Sudáfrica, del 6,25%.
