Los precios de la vivienda en Tel Aviv aumentaron un 14% en el primer trimestre de 2022, según el Instituto G City (Gazit-Globe) para el sector inmobiliario de la Universidad de Reichman (antes IDC Herzliya), mientras que la subida media nacional del precio de una vivienda en Israel en el primer trimestre de 2022 fue del 3,4%.
El Índice G City es diferente al de la Oficina Central de Estadísticas del gobierno israelí, ya que utiliza el modelo Case Shiller de ventas repetidas y la comparación de precios anteriores. La Oficina Central de Estadística utiliza el método de regresión hedonista, en el que se crea un modelo teórico para el valor monetario de cada característica, como la ubicación, el piso, la antigüedad del edificio, el número de habitaciones, el tamaño, etc.
Antes de la pandemia de Covid, el G City Index solía ser superior al índice de precios de la vivienda de la Oficina Central de Estadística. Pero en los dos últimos años ha sido más bajo. Así, mientras la Oficina Central de Estadística ha constatado que los precios de la vivienda han subido un 16,3% en los últimos 12 meses, el Índice G City constata que han subido un 11,9%.
El Dr. Efrat Tolkowsky, director general del Instituto Inmobiliario G City, afirma que la diferencia entre los dos índices puede deberse a que el índice G City no incluye las viviendas nuevas, que se venden por primera vez. Esto podría significar que, antes de Covid, los precios de las viviendas nuevas subían a un ritmo más lento que los de las de segunda mano, pero que ahora lo hacen a un ritmo más rápido. En el último año, según la Oficina Central de Estadística, el precio medio de una vivienda nueva (sin incluir Mekhir Lemishtaken) aumentó un 21%, frente al 16,3% de la media general.
La llamativa conclusión de G City, según la cual las viviendas de Tel Aviv suben cuatro veces más rápido que la media nacional, está respaldada por los profesionales inmobiliarios de la ciudad, que informan de un rápido aumento de los precios. Tolkowsky cree que se trata de una corrección técnica, ya que muchas de las operaciones se completaron antes del primer trimestre de 2022, y que en futuros trimestres los datos se equilibrarán por sí solos.
Aun así, no cabe duda de que los precios de Tel Aviv se adelantan a la media nacional. Desde finales de 2020, el precio medio de una vivienda en Tel Aviv ha subido un 30%, según el G City Institute, el doble que la media nacional. Esta cifra es similar a los datos de la Oficina Central de Estadística, lo que se explica por los elevados salarios e ingresos de los compradores de Tel Aviv, entre los que se encuentran profesionales de la tecnología y sus proveedores de servicios (abogados, contables, etc.).
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 2 de junio de 2022.
