Bank Leumi (TLV: LUMI) ha vendido recientemente el edificio de la calle Lillienblum 31 por 66 millones de NIS más IVA.
La zona, situada en el corazón del distrito financiero de Tel Aviv, se caracteriza por sus edificios de uso mixto, que incluyen tiendas y locales comerciales, oficinas, apartamentos, restaurantes y cafés, clubes y bares, y edificios públicos. Lillienblum une la calle Allenby al este con la calle Herzl y la calle Pines al oeste y es de una sola dirección.
El edificio que Leumi ha vendido se construyó en la década de 1950 como oficinas para la Zim Shipping Co. y fue comprado por varias empresas a lo largo de los años hasta que el Bank Leumi asumió la propiedad en asociación con una empresa privada.
El edificio en sí incluye una planta de sótano parcial, así como cuatro plantas de oficinas, incluida la planta baja y una zona de tejado. Incluyendo el sótano, el edificio tiene 1.640 metros cuadrados de espacio total, con ascensor, fachada de piedra y sin balcones.
Existe la posibilidad de convertir el edificio de oficinas en apartamentos o espacios comerciales. Debido a que la ubicación se define como un área metropolitana cerca del tren ligero, los propietarios también tienen derechos para añadir entre 2.400-6.000 metros cuadrados para su uso principalmente como oficinas. Si el edificio se fusiona con los edificios vecinos, se pueden añadir hasta 7.400 metros cuadrados.
Pero cumplir todas las condiciones de los derechos es un asunto complicado que implica la incertidumbre de las decisiones de los comités sobre la cantidad de construcción que se puede añadir y que de todas formas será exclusivamente de oficinas, los aplazamientos y la prolongada toma de decisiones, las tasas de mejora y el acuerdo de los lotes vecinos, por lo que probablemente no merezca la pena buscar estos derechos.
Sin embargo, en el marco del programa de refuerzo antisísmico TAMA 38, podría aprobarse una planta adicional y posiblemente también parte de otra planta.
Teniendo en cuenta todo esto, es probable que la propiedad solo valga 50 millones de NIS, lo que significa que el precio pagado por el edificio Leumi está muy por encima del precio de mercado. Esto puede deberse a varias razones. En primer lugar, hay una prima significativa en los edificios completos en el centro de Tel Aviv, que puede ser por favor fuera mientras se buscan los permisos de construcción, reduciendo así el coste de la financiación del proyecto.
Además, si los promotores consiguen comprar los edificios vecinos, el potencial de mejora de la propiedad crecerá y no hay inquilinos que se opongan a las adiciones de TAMA 38, o incluso a las renovaciones, como añadir balcones, que añadirían valor al inmueble.
