Las subastas de la Autoridad del Suelo de Israel (ILA) de seis lotes en Shirat Hayam, en el suroeste de Netanya, sugieren que el barrio se convertirá en una de las direcciones más exclusivas de la ciudad, con apartamentos que probablemente se venderán por más de 4 millones de NIS. El barrio está cerca de los acantilados que dan al mar, al norte de la reserva natural de Iris y al oeste del parque Winter Pond y el barrio de Agamim. Los nuevos rascacielos estarán separados del Mediterráneo por un paseo marítimo y una franja de hoteles.
El nuevo barrio se construirá como dos rectángulos, entre los cuales habrá una calle que lo atravesará en toda su longitud. El límite occidental de Shirat Hayam será una calle panorámica frente al mar, mientras que su límite oriental será el bulevar Ben Gurion. Según el plan, se construirán 27 torres de 16 a 19 pisos con 1.842 viviendas en 126 dunams (31,5 acres). La subasta actual incluía terrenos para 11 torres y 749 viviendas. La superficie media de las viviendas será de 115-127 metros cuadrados en apartamentos de cinco habitaciones, con aparcamiento y trastero. El plan también incluye cinco solares para edificios públicos e instituciones, de 5-8 plantas de altura, y un solar destinado a comercio, así como amplios espacios públicos abiertos.
La planificación y la proximidad al mar sitúan a Shirat Hayam como posible rival futuro del prestigioso barrio residencial Ir Yamim de Netanya, situado varios kilómetros al sur. La subasta muestra que los lotes situados más al oeste tenían un precio significativamente superior al de los lotes situados más al interior, junto al bulevar Ben Gurion, que tendrán una vista más restringida del mar. Los promotores están pagando entre 1,8 y 1,9 millones de NIS por vivienda (sin incluir el IVA ni los costes de urbanización) por los lotes más cercanos al mar, mientras que los lotes más alejados del mar tienen un precio de 1,5 millones de NIS por vivienda.
La subasta atrajo una importante respuesta de las empresas promotoras en el actual clima de mercado, y se presentaron 45 ofertas por los seis lotes. Las empresas ganadoras ofrecieron ofertas del 60-70% del valor de tasación, es decir, alrededor de 1 millón de NIS por unidad en los lotes situados en la parte oriental del plan, y alrededor de 1,15 millones de NIS por unidad en los lotes situados en la parte occidental del plan, la primera y la segunda línea hasta el mar. Los costes de urbanización suman otros 200.000 NIS por unidad de vivienda.
El tasador inmobiliario Moran Ganon observa que en los últimos años se han construido muchas torres residenciales y nuevos barrios en Netanya. El año pasado se celebró una subasta en el norte de la ciudad, en el barrio situado justo al sur de Havatzelet Hasharon, en el límite con Emek Hefer. La subasta formaba parte del Programa de Precios de Compra subvencionado por el gobierno, y las ofertas alcanzaron los 900.000 NIS por unidad de vivienda, entre un 10% y un 20% por debajo del precio del suelo en la subasta de Shirat Hayam. Debido a las circunstancias especiales de un programa Buyer Price en un barrio que se espera que sea prestigioso, esto parece una pequeña diferencia. En 2018, se celebraron varias subastas para el vecindario de Agamim, al este de Shirat Hayam, en la carretera costera, y se recibieron precios de 1,2 millones de NIS por terrenos para apartamentos de 120 metros cuadrados. En otras palabras, incluso en comparación con esta subasta, los terrenos de Shirat Hayam se vendieron a un precio bajo. “Es posible que los contratistas previeran la gran dificultad de comercialización para los compradores, que tienen muchas alternativas debido al gran número de torres residenciales que se están construyendo en la ciudad. Otra posible razón de la reducción del 35% en la tasación del ILA son los elevados costes de financiación que existen actualmente en el mercado, y quizá también se deba a las tendencias poco claras del país”, afirma Ganon.
A modo de comparación, los precios de los apartamentos de segunda mano en la cercana Ir Yamim, que suelen ser grandes, se venden actualmente a unos 35.000 NIS el metro cuadrado. Se trata de un nivel de precios que, según fuentes del mercado, los promotores de Shirat Hayam no deberían tener dificultades para obtener.
