Los precios de la vivienda en Israel están bajando. Pero mientras tres regiones están arrastrando a la baja la media general, los precios están subiendo en realidad en las otras tres regiones.
Desde octubre de 2022, el Índice de Precios de la Vivienda de la Oficina Central de Estadística ha subido muy ligeramente, pero desde marzo de 2023 los precios de la vivienda han bajado un 0,8%. El Distrito de Tel Aviv lidera los descensos, especialmente en abril y mayo y, desde enero de 2023, los precios en el Distrito de Tel Aviv han bajado un 2,8%.
En el Distrito Central, los precios siguieron subiendo hasta principios de 2023, y desde entonces han bajado un 2,5%. En el Distrito Sur, los precios habían caído un 2%, pero en los dos últimos meses se han estabilizado y han bajado un 0,6% este año.
En el Distrito Norte, los precios de la vivienda han subido un 3% durante 2023, y esto después de que el aumento ya hubiera alcanzado el 4,5% en febrero, pero desde entonces se ha moderado; en el Distrito de Jerusalén los precios han subido un 1,8% desde enero, y en el Distrito de Haifa los precios de la vivienda han subido un 1% este año.
En Tel Aviv el parque de viviendas será suficiente para tres años
Los tres distritos en los que se han registrado caídas de precios (Tel Aviv, Centro y Sur) son los más grandes, los más urbanizados y los que registran el mayor número de transacciones. En Tel Aviv y los distritos centrales, las mayores caídas en la compra de pisos nuevos se registraron en el primer semestre de 2023 en comparación con el primer semestre de 2022: un 56% en Tel Aviv y un 48% en el centro.
El Distrito Sur registró una caída menor, del 21%, y es actualmente el distrito líder en términos de venta de apartamentos nuevos. Pero el ritmo de construcción es hoy más rápido, y a finales de junio de este año quedaba un stock de 11.000 apartamentos nuevos sin vender.
Según el ritmo de ventas actual, se trata de un stock que bastará para otros 18 meses, y sigue aumentando. Casi el 20% de la oferta de apartamentos nuevos en Israel se encuentra en este distrito, y su situación es relativamente buena en comparación con los otros dos distritos donde los precios de los apartamentos han bajado.
Tel Aviv cuenta con un stock de más de 17.000 viviendas, suficiente para casi tres años. En la Región Central hay unos 14.000 apartamentos nuevos sin vender, un stock suficiente para unos dos años; en el Norte (stock de 3.700 viviendas), en Jerusalén (6.200) y en Haifa (4.200) – suficiente para un año.
